Conditions Générales 

Cette page contient les conditions d’utilisation du site (partie A) et les conditions de location applicables à toute réservation faite directement sur kardianibay.com (partie B). La partie B résume le contrat de location que vous acceptez avant de payer. En cas de différence entre cette page et votre contrat, c’est le contrat qui s’applique. 

A. Utilisation du site 

Éditeur. Le site kardianibay.com est édité par SPYRIDON AGAPAKIS, Kardiani Bay, Tinos Cyclades 84200 Grèce — [email protected] · 694 555 7500. Hébergement : HighLevel, Inc., États-Unis (highlevel.com). 

Informations. Je veille à ce que les descriptions, photos, tarifs et disponibilités du site soient exacts et à jour. Le calendrier est indicatif : seule ma confirmation écrite vaut réservation. 

Propriété. Les textes et les photos du site m’appartiennent, sauf mention contraire. Toute reproduction sans mon accord écrit est interdite. 

Liens. Le site renvoie vers d’autres sites (loueurs de voitures, compagnies maritimes…) à titre d’information, sans lien commercial. Je ne réponds pas de leur contenu. 

Accès. Je ne peux pas garantir que le site soit accessible sans interruption. Données et cookies. Voir la Politique de confidentialité. 

Droit applicable. Droit grec, sous réserve des règles impératives de protection des consommateurs. 

B. Conditions de location 

1. Le propriétaire 

SPYRIDON AGAPAKIS, Kardiani Bay, Tinos Cyclades 84200, Grèce , numéro fiscal 032105117, numéro d’immatriculation du logement (ΜΗΤΕ) 1178K92001077001. Courriel : [email protected] · Téléphone : 694 555 7500. 

Le logement : une maison indépendante de 130 m² au village de Kardiani, à Tinos, avec cinq chambres, deux salles de bains et un WC indépendant, pour dix personnes au maximum. 

2. Comment se passe la réservation 

1. Vous envoyez une demande avec vos dates. Rien n’est débité à ce stade.

2. Je vous réponds sous 24 heures et je confirme la disponibilité. 

3. Vous recevez le contrat de location et un lien de paiement sécurisé (Stripe). 4. Vous acceptez le contrat en ligne. L’acceptation est enregistrée (date, heure, adresse IP) et vaut signature. Une copie vous est envoyée par courriel. 

5. La réservation devient définitive à l’encaissement de l’acompte. 

La location est une location de courte durée (moins de 60 jours) au sens de l’article 111 de la loi grecque 4446/2016, à des fins de séjour. Elle ne donne aucun droit de maintien dans les lieux au-delà des dates convenues. 

3. Séjours d’avril à octobre 

Durée et prix. Séjour de quatre nuits minimum. Le prix par nuit est celui affiché sur la page Tarifs. S’y ajoutent le ménage final (120 € par séjour) et la taxe de résilience climatique (15 € par nuit), imposée par l’État grec, indiquée séparément et qui n’est pas un revenu du propriétaire. Pas de caution. 

Compris dans le prix : eau, électricité, chauffage et climatisation, internet, linge de lit et serviettes, ménage final, accueil personnel et remise des clés. 

Non compris : le voyage, les repas, le bois de chauffage et tout service non mentionné. Les prestations sur demande (par exemple le bois) sont facturées à part. 

Paiement. Acompte de 30 % à la confirmation. Solde dix jours avant l’arrivée. Pour une réservation faite moins de 30 jours avant l’arrivée, le montant total est réglé en une fois. Paiement par carte via Stripe. Si le solde n’est pas réglé à temps, je peux annuler la réservation selon les conditions d’annulation ci-dessous. 

Annulation par le voyageur : 

plus de 30 jours avant l’arrivée : l’acompte est intégralement remboursé ; entre 10 et 30 jours avant l’arrivée : l’acompte est conservé, rien d’autre n’est dû ; moins de 10 jours avant l’arrivée, ou non-présentation : la totalité du prix est conservée. 4. Séjours d’hiver (novembre à mars) 

Formules et prix. 7 jours : 700 € · 14 jours : 900 € · 30 jours : 1 050 €. S’y ajoutent le ménage final (120 €) et la taxe de résilience climatique (4 € par nuit). La durée est fixée à l’avance ; un séjour continu ne peut pas atteindre 60 jours. 

Charges. L’eau et l’électricité sont comprises jusqu’à un plafond d’usage raisonnable : 50 € (7 jours), 100 € (14 jours), 200 € (30 jours). Au-delà, la consommation est facturée au tarif du fournisseur, sans majoration, d’après le relevé du compteur signé à l’arrivée et au départ. L’internet Starlink est facturé 40 € par séjour, quelle que soit sa durée. Le bois de chauffage n’est pas compris : 30 € le panier ou 180 € le mètre cube, sur demande. 

Caution. Une caution égale au prix de la formule est versée par virement bancaire dix jours avant l’arrivée. Elle n’est pas un acompte. Elle est restituée sans intérêts dans les sept jours suivant l’émission de la facture d’électricité couvrant le séjour, déduction faite des sommes dues (dommages, électricité au-delà du plafond, bois). Toute retenue est justifiée par écrit. 

Paiement. Acompte de 30 % par carte via Stripe à la confirmation. Solde dix jours avant l’arrivée, ou en une fois si la réservation est faite moins de 30 jours avant. 

Annulation par le voyageur : 

plus de 30 jours avant l’arrivée : tout est remboursé, sans retenue ; 

entre 15 et 30 jours avant l’arrivée : la moitié de l’acompte est conservée, le reste est remboursé ; 

moins de 15 jours avant l’arrivée, ou non-présentation : l’acompte est conservé, le reste est remboursé. 

En aucun cas vous ne devez plus que l’acompte. La caution, le ménage et la taxe climatique sont toujours remboursés en cas d’annulation. Un départ anticipé ne donne pas droit à un remboursement. 

Bateaux annulés le jour de l’arrivée. En cas d’interdiction officielle de départ des navires le jour de votre arrivée : si vous arrivez plus tard, les nuits non passées sont déduites ou remboursées ; si le voyage n’a pas lieu, les sommes versées restent en avoir pour d’autres dates dans les 12 mois, sans frais. Si je ne peux proposer aucune date dans ce délai, tout est remboursé. 

5. Comment annuler 

Toute annulation se fait par écrit à [email protected]. L’heure d’envoi du message fait foi. Si j’annule moi-même, hors force majeure, je vous rembourse la totalité des sommes versées. 

La location d’un hébergement à des dates précises n’ouvre pas droit au délai de rétractation de 14 jours (article 3ιστ de la loi grecque 2251/1994). Les conditions d’annulation ci-dessus s’appliquent. 

6. Arrivée et départ 

L’heure d’arrivée se convient librement avec moi. Le départ a lieu au plus tard à 12 h, sauf départ plus tardif convenu par écrit avec moi, sans frais — par exemple jusqu’à l’heure de votre bateau. Le séjour n’est jamais prolongé tacitement ; toute prolongation demande un nouvel accord écrit. Au-delà de l’heure convenue, pour chaque jour de retard à quitter la maison, sont dus le prix d’une nuit et une pénalité du même montant, sans préjudice d’un autre dommage (par exemple si le voyageur suivant ne peut pas être accueilli). En hiver, le prix d’une nuit est le prix de la formule divisé par son nombre de jours. 

7. Règles de la maison 

Dix personnes au maximum. Le voyageur qui réserve a au moins 18 ans et répond de tous les occupants, mineurs compris. 

Fumer uniquement à l’extérieur. 

Un animal de compagnie est admis, sans supplément, sous votre entière responsabilité. 

Pas de fêtes, d’événements ni de rassemblements. Les visites sans nuitée sont autorisées. 

Pas de sous-location ni de mise à disposition à des tiers. 

Respect du calme et du voisinage. En hiver, pas de stockage de matières inflammables ou dangereuses, et toute panne m’est signalée tout de suite. 

Des chats du village viennent jusqu’à la maison ; je les nourris, ils n’entrent pas. 

Ces règles sont des conditions essentielles du contrat. Un manquement peut entraîner la pénalité prévue au contrat. 

8. Dommages 

Vous répondez de tout dommage allant au-delà de l’usure normale, causé par vous, les autres occupants, votre animal ou vos visiteurs. Un dommage constaté au départ est réglé avant le départ. Un dommage constaté pendant le ménage vous est signalé par écrit, avec photos, dans les 48 heures suivant le départ. Je ne suis pas responsable de la perte, de la détérioration ou du vol de vos effets personnels. 

9. Mes engagements 

Je vous remets la maison propre et en bon état de fonctionnement. Je fais réparer les pannes au plus vite, compte tenu des délais propres à une île. Je n’entre pas dans la maison pendant votre séjour sans accord préalable, sauf urgence. 

10. Force majeure 

Sont notamment des cas de force majeure : une interdiction de déplacement décidée par les autorités, une catastrophe naturelle, une interruption prolongée des liaisons maritimes avec Tinos en raison de la météo, une avarie grave rendant la maison inhabitable. Nous cherchons d’abord à reporter le séjour à d’autres dates dans les 12 mois ; à défaut, les sommes versées sont remboursées, déduction faite des frais non récupérables. Pour l’hiver, la règle sur les bateaux annulés le jour de l’arrivée (section 4) s’applique en priorité. 

11. Données personnelles 

Avant l’arrivée, je vous demande vos nom et prénom, le numéro et le pays de délivrance de votre pièce d’identité, et les noms des autres adultes. Ces données servent au contrat et à la déclaration obligatoire du séjour auprès de l’administration fiscale grecque. Je ne garde ni copie ni photo de votre pièce d’identité. Les détails figurent dans la Politique de confidentialité. 

12. Droit applicable et langue 

Le contrat est régi par le droit grec. Tout litige relève des tribunaux d’Athènes, sous réserve des règles impératives de protection des consommateurs. Le contrat est rédigé en grec et traduit en français et en anglais ; en cas de divergence, le texte grec prévaut. 

Une question ? Écrivez-moi à [email protected].